ZZP Hypotheek Afsluiten: Alles voor Ondernemers & DGA's
Als zelfstandig ondernemer, ZZP'er of DGA een hypotheek afsluiten in regio Heeze en het Dommeldal. Bereken je toetsinkomen, IKV en maximale leencapaciteit.
ZZP Hypotheek QuickScan
Ontdek direct hoeveel je kunt lenen op basis van jouw winst uit onderneming of DGA salaris.
Hypotheek voor Ondernemers: Wat zijn de mogelijkheden?
Als zelfstandig ondernemer in regio Heeze, Leende of Geldrop loop je bij traditionele banken soms tegen bureaucratische drempels aan. Waar een standaard bankmedewerker vaak alleen naar het laatste salarisstrookje kijkt, beoordeelt een gespecialiseerd onafhankelijk adviseur het totale ondernemersverhaal.
De drie routes naar een ZZP Hypotheek
- 3 Jaar of Langer Actief: Het toetsinkomen wordt vastgesteld aan de hand van de gemiddelde nettowinst over de afgelopen 3 kalenderjaren (winst uit onderneming vóór belasting).
- 1 tot 2 Jaar Actief (Startende Ondernemer): Diverse geldverstrekkers (o.a. NHG-gecertificeerde rekenmeesters) accepteren een prognose en de cijfers van het eerste afgesloten boekjaar, eventueel gecombineerd met voorgaande loondiensthistorie in dezelfde branche.
- DGA / Holdingstructuur: Bij een BV wordt gekeken naar het vastgestelde DGA-salaris, de vrije kasstroom en de geconsolideerde winst na vennootschapsbelasting.
┌──────────────────────────────────────────────────────────┐
│ ZZP TOETSINKOMEN BEREKENING (Indicatief voorbeeld) │
├──────────────────────────┬───────────────────────────────┤
│ Jaar 1 (2023) │ € 58.000 nettowinst │
│ Jaar 2 (2024) │ € 64.000 nettowinst │
│ Jaar 3 (2025) │ € 72.000 nettowinst │
├──────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│ Gemiddeld Toetsinkomen │ € 64.667 │
│ Indicatieve Leencapaciteit│ ca. € 295.000 - € 335.000 │
└──────────────────────────┴───────────────────────────────┘Waarom lokale begeleiding in het Dommeldal het verschil maakt
In gemeenten zoals Heeze-Leende en Geldrop-Mierlo is de woningmarkt krap en dynamisch door de invloed van o.a. de Brainport regio Eindhoven en ASML. Verkopers willen zekerheid van financiering.
Met een vooraf vastgestelde Inkomensverklaring Ondernemer (IKV) en een scherpe haalbaarheidsverklaring van een lokale Wft-adviseur kun je bieden met aanzienlijk meer vertrouwen én een korter financieringsvoorbehoud.
Veelgestelde Vragen
Kan ik als ZZP'er al na 1 jaar een hypotheek afsluiten?
Ja! Bij steeds meer geldverstrekkers kun je na 12 maanden ondernemerschap al een hypotheek aanvragen met een Inkomensverklaring Ondernemer (IKV) en eventueel je voorgaande inkomen in loondienst.
Hoe wordt het toetsinkomen van een zelfstandige berekend?
In de basis wordt gekeken naar de gemiddelde nettowinst van de afgelopen 3 kalenderjaren. Was het laatste jaar lager dan het gemiddelde? Dan telt het laatste jaar.
Is een ZZP hypotheek duurder qua rente dan voor mensen in loondienst?
Nee, de rentetarieven voor ondernemers zijn exact gelijk aan die voor mensen in loondienst. Wel kan er een eenmalige acceptatievergoeding voor de IKV gevraagd worden.