Ja, als ZZP'er kun je al na 12 maanden inschrijving bij de KvK een hypotheek afsluiten. Geldverstrekkers toetsen dan de nettowinst van het eerste boekjaar in combinatie met een prognose van je boekhouder en je arbeidsverleden in loondienst binnen dezelfde branche.
Kun je als startende ondernemer een huis kopen?
Veel startende ondernemers in en rondom Heeze, Leende en Geldrop denken dat ze minimaal 3 volledige kalenderjaren ingeschreven moeten staan bij de Kamer van Koophandel voordat een bank hen serieus neemt. Dit is een hardnekkige fabel.
Sinds de introductie van het uniforme Inkomensverklaring Ondernemer (IKV) protocol beoordelen banken jouw leencapaciteit op basis van potentieel, orderportefeuille en bestendigheid.
De 4 Voorwaarden voor een Hypotheek na 1 Jaar
- Minimaal 12 maanden operationeel: Je hebt minimaal één afgesloten boekjaar met definitieve jaarcijfers (balans en winst- & verliesrekening) opgesteld door een erkend accountant of boekhouder.
- Relevante werkervaring: Je bent actief in dezelfde branche of functie als waarin je voorheen in loondienst werkte (bijvoorbeeld IT, techniek, zorg, accountancy of bouw).
- Realistische prognose voor het lopende jaar: Je kunt aantonen dat je omzet en uurtarief op peil blijven via offertes of lopende contracten.
- Erkende Inkomensverklaring: Een onafhankelijke rekenmeester stelt het zogeheten toetsinkomen bindend vast voor de bank.
Hoeveel kun je lenen na 1 jaar?
Omdat de bank bij 1 jaar ondernemerschap iets meer risico loopt dan bij 3 jaar historie, hanteren sommige geldverstrekkers een zogeheten veiligheidsafslag (bijvoorbeeld toetsing op 75% tot 90% van de nettowinst).
Door echter slimme vergelijkingen te maken tussen meer dan 40 banken, vinden we de partij die het meest gunstige toetsinkomen berekent voor jouw specifieke situatie.
Veelgestelde Vragen over dit onderwerp
Welke geldverstrekkers accepteren 1 jaar jaarcijfers?
Onder meer Aegon, ABN AMRO, ING, Rabobank, Florius, BLG Wonen en diverse andere partijen bieden speciale acceptatietrajecten voor startende zelfstandigen met 1 jaar cijfers.
Moet ik een Inkomensverklaring Ondernemer (IKV) aanvragen?
Ja, vrijwel alle geldverstrekkers vereisen een IKV opgesteld door een erkende rekenmeester zoals Zakelijk Inkomen, Raadhuys of Pentascope.
Telt mijn inkomen uit loondienst van vóór het ondernemen mee?
Ja! Als je vóór je start als ZZP'er in dezelfde sector in loondienst werkte, telt dat als bewijs van bestendig inkomen en vakkennis.
Wil je weten wat er mogelijk is in jouw situatie?
Vraag direct een vrijblijvende berekening of second opinion aan bij onze lokale adviseur.