Hoewel Execution Only direct ca. € 1.500 tot € 2.000 aan afsluitkosten bespaart ten opzichte van regulier advies, kan een verschil van slechts 0,15% in rente of een niet-optimale fiscale structuur over een looptijd van 30 jaar tot meer dan € 12.000 aan extra netto maandlasten leiden.
De rekensom: Directe kosten vs. Totale looptijdkosten
Bij het kopen van een huis in het Dommeldal (waar de gemiddelde koopsom rond de € 450.000 ligt) is de financieringskeuze een van de grootste financiële beslissingen uit je leven.
Voorbeeldberekening op een hypotheek van € 400.000 (30 jaar rentevast)
| Parameter | Execution Only (Bank A) | Onafhankelijk Advies (Bank B) |
|---|---|---|
| Rentetarief (10 jr vast) | 3,85% | 3,65% (scherpste uit 40+ aanbieders) |
| Eenmalige afsluitkosten | € 650 | € 2.450 (netto na aftrek: ca. € 1.545) |
| Bruto maandlast (annuïtair) | € 1.875 p/m | € 1.830 p/m |
| Totale rente over 10 jaar | € 135.200 | € 127.800 |
| Netto Rendement / Voordeel | € 0 | + € 6.505 netto besparing in 10 jaar! |
De initiële meerprijs voor professioneel onafhankelijk advies verdient zichzelf dus al binnen 2 tot 3 jaar ruimschoots terug door het vinden van betere rentevoorwaarden en lagere opslagen.
Veelgestelde Vragen over dit onderwerp
Zijn hypotheekadvieskosten fiscaal aftrekbaar?
Ja! Zowel de kosten voor hypotheekadvies als de kosten voor het afsluiten van de lening zijn eenmalig aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting.
Wat als mijn execution only aanvraag wordt afgewezen?
Bij een afwijzing ben je vaak alsnog de behandelingskosten (afsluitkosten) van de bank kwijt en verlies je kostbare tijd in je ontbindende voorwaarden.
Wil je weten wat er mogelijk is in jouw situatie?
Vraag direct een vrijblijvende berekening of second opinion aan bij onze lokale adviseur.